Размер шрифта:
A
A+
A++
Цвет фона сайта:
Белый
Черный
Версия для слабовидящих

Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества

Уважаемые заказчики ГУП города Севастополя "БТИ" оказывает следующие виды оценочных услуг:

- Оценка стоимости недвижимости  – зданий и сооружений, квартир и комнат, земельных участков разного назначения.

- Оценка стоимости движимого имущества (оцениваемыми объектами в этом плане чаще всего становятся: различные виды транспорта, оборудования, станков и приборов, технологические линии);

Оценка недвижимости проводится в различных случаях: при разработке проектов, связанных с привлечением инвесторов, продаже или покупке недвижимости или при разрешении конфликтов, связанных с имущественными правами на квартиру. Существует два вида оценки недвижимости — оценка стоимости квартир (или других жилых объектов) и оценка объектов недвижимости коммерческого характера. В любом случае оценка недвижимости подразумевает определение реальной стоимости объекта, которая может существенно отличаться от стоимости, указанной продавцом (или покупателем).

Перечень исходных документов для оценки недвижимого имущества:

для физических лиц:

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о собственности/на наследство, договор купли-продажи/дарения, решение суда или иное);

- техническая документация (технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт), с указанием общих технических характеристик помещений/зданий и поэтажными планами;

- гражданский паспорт заказчика.

 

для юридических лиц:

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о собственности/на наследство, договор купли-продажи/дарения, решение суда или иное);

- техническая документация (технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт), с указанием общих технических характеристик помещений/зданий и поэтажными планами;

- справка о первоначальной и остаточной балансовой стоимости;

- информация о реконструкции, капитальном ремонте (год, вид проведенных работ, сумма);

- справка о расчете земельного налога;

- топографические, ситуационные планы или карты месторасположения объекта;

- документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);

- данные о строениях и сооружениях, входящих в состав объекта недвижимости;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

 

Объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимости. Выбор подходов к оценке зависит от классификации объекта, от его возможностей выступать в качестве доходной недвижимости и постановки задания на оценку.

Оценка незавершенного строительства даёт определение реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Кроме того, оценка незавершенного строительства может помочь определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположено незавершённое строительство.

 

Перечень документов для оценки незавершенного строительства:

- объектный сметный расчет (форма №3);

- сводный сметный расчет стоимости строительства;

- акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);

- акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

 

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта. Все копии документов, предоставленные Заказчиком, должны быть заверены уполномоченным лицом.

 

                Оценка земельных участков

Оценка земли или земельных участков является вторым по значению объектом такого вида оценки, как оценка недвижимости. Оценка земли и земельных участков чаще всего производится в составе заказа по оценке жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости, что, однако не исключает оценку того или иного земельного участка в чистом виде.

Перечень исходных документов для оценки земельных участков:

- правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о собственности, государственный акт или договор аренды);

- топографический, ситуационный, кадастровый план земельного участка;

- информация о наличии строений, сооружений и других улучшений на оцениваемом земельном участке;

- гражданский паспорт физического лица (свидетельство о регистрации юридического лица).

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта. Все копии документов, предоставленные Заказчиком, должны быть заверены уполномоченным лицом.

 

                У нас работают:

- квалифицированные оценщики,

- с опытом работы  в оценочной деятельности более 10 лет,

- состоящие в реестре НП СРО НКСО.

Сроки и стоимость работ по оценке

Стоимость и срок выполнения услуг по оценке зависят от количества объектов, подлежащих оценке, наличия всей необходимой информации об оцениваемых объектах, а также от объема работ, исходя из целей оценки, и определяются по результатам собеседования с заказчиком.

 



Задать вопрос

Ваше имя:
E-mail:
Контактный телефон:
Ваш вопрос:

Спасибо!

Ваш вопрос принят.
В ближайшее время наши специалисты обработают его и опубликуют ответ в соответствующем разделе сайта.