Размер шрифта:
A
A+
A++
Цвет фона сайта:
Белый
Черный
Версия для слабовидящих

Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества

Под оценочной деятельностью понимается такая особая деятельность субъектов оценки, которая осуществляется  с определенной целью – установить в отношении того или иного объекта оценки рыночную или иную стоимость.

Бывают цели оценки недвижимого имущества:

  • Выявление стоимости недвижимости при проведении мероприятий по приватизации, при передаче в доверительное управление или аренду,
  • Проведение оценки недвижимости при разделе имущества в случае расторжения брака, например, по требованию одной из сторон в том случае, когда имеет место спор о разделе имущества.
  • При необходимости предоставить в качестве залога недвижимое имущество,
  • В случае продажи либо отчуждения иным образом недвижимого имущества,
  • При выкупе  либо в случае, если нормами законодательства предусмотрено изъятие недвижимости у собственника для различных государственных или муниципальных нужд,
  • При ипотечном кредитовании,
  • при наследовании имущества
  • при постановке на бухгалтерский учет
  • При переуступке долговых обязательств, которые непосредственно связаны с объектами оценки – недвижимым имуществом,
  • В случае, когда недвижимость передается в уставный капитал юридических лиц. 

Список не носит исчерпывающий характер. Очевидно, что оценка недвижимого имущества может быть проведена в самых разных целях. Цели оценки недвижимости непосредственно влияют и на содержание оценки – т.е. на ту совокупность отношений и действий экономического, юридического, технического, исследовательского и иного характера в связи с определением стоимости объекта оценки. В каждом конкретном случае, постановка целей перед специалистом имеет первоочередное значение.

 

Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки недвижимости и имущества

 

Оценка квартир, комнат, доли в квартире

·         правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о собственности/на наследство, договор купли-продажи/дарения, решение суда или иное);

·         техническая документация (технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт), с указанием общих технических характеристик помещений/зданий и поэтажными планами;

·         документ, удостоверяющий личности заказчика;

·         свидетельство о смерти (при наследовании имущества)

Оценка земельного участка:

·         правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о собственности, государственный акт или договор аренды);

·         Кадастровый паспорт на участок;

·         Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника участка.

Оценка земельного участка с домом:

·         Свидетельство о государственной регистрации права на участок (государственный акт о праве собственности на земельный участок, свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и т.п.);

·         Свидетельство о государственной регистрации права на дом (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и т.п.);

·         Кадастровый паспорт на участок, дом;

·         Технический паспорт на дом

·         Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника участка.

Перечень документов для оценки незавершенного строительства:

·         объектный сметный расчет (форма №3);

·         сводный сметный расчет стоимости строительства;

·         акты о приемке работ, выполненных от начала строительства

·         акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

 

Оценка коммерческой недвижимости

·         Правоустанавливающий документ

·         Технический паспорт

·         Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (требуется только для отдельно стоящих зданий);

·         Свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо договор аренды на земельный участок, на территории которого находится данная коммерческая недвижимость (требуется только для отдельно стоящих зданий).

·         ИНН, ОГРН (если юридическое лицо)

·         Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (если физическое лицо). 

 

Оценка автомобилей

  • документ, удостоверяющий личность владельца (паспорт, военный билет, личное удостоверение);
  • правоустанавливающие документы на транспортное средство (свидетельство о регистрации ТС, паспорт ТС);
  • свидетельство о смерти (при наследовании имущества)
  • уточнение той части модификации автомобиля, которая не отображена в техпаспорте;
  • комплектация автомобиля, перечень дополнительно установленных опций;
  • пробег авто на дату оценки;
  • сведения о ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование);
  • паспорт и идентификационный  код собственника оцениваемого имущества – физического лица на дату проведения оценки или свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • инвентарный номер, первоначальная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта — юридическое лицо);
  • документы, подтверждающие балансовую и остаточную стоимость транспортного средства(если собственник объекта — юридическое лицо);;
  • инвентарная карточка учёта транспортного средства (если собственник объекта — юридическое лицо).

Оценка приборов, оборудования, инструментов, материалов:

·         Технические паспорта всех предметов

·         Инвентарные карточки на все предметы (при необходимости, уточняется у оценщика)

·         ИНН, ОГРН (если юридическое лицо)

·         Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (если физическое лицо).

Документы, которые подает заказчик для оценки бизнеса и целостных имущественных комплексов

·         Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации);

·         Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);

·         Виды деятельности и организационная структура компании;

·         Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);

·         Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс; отчет о прибылях и убытках;

·         Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);

·         Ведомость основных фондов;

·         Инвентарные списки имущества;

·         Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.);

·         Расшифровка кредиторской задолженности;

·         Расшифровка дебиторской задолженности: по срокам образования; по видам дебиторской задолженности; доля сомнительной задолженности.

·         Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним;

·         План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам.

 

Данные перечни носит предварительный характер и могут быть сокращены или расширены в зависимости от вида объекта. Все копии документов, предоставленные Заказчиком, должны быть заверены уполномоченным лицом.

 

Сроки и стоимость работ по оценке

Стоимость и срок выполнения услуг по оценке зависят от количества объектов, подлежащих оценке, наличия всей необходимой информации об оцениваемых объектах, а также от объема работ, исходя из целей оценки, и определяются по результатам собеседования с заказчиком.



Задать вопрос

Ваше имя:
E-mail:
Контактный телефон:
Ваш вопрос:

Спасибо!

Ваш вопрос принят.
В ближайшее время наши специалисты обработают его и опубликуют ответ в соответствующем разделе сайта.