Размер шрифта:
A
A+
A++
Цвет фона сайта:
Белый
Черный
Версия для слабовидящих

Технический план на здание (дом, строение, сооружение - ИЖС), включая геодезическую съемку и замеры с выписками (ГКН и КПТ)

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (статья 41 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

При техническом плане здания выполняется комплекс геодезических работ по определению координат характерных точек (углов) здания, а так же обмерные работы по определению конфигурации комнат и общей площади здания. Если здание было построено по проекту, данные о внутренней конфигурации можно взять из проектной документации (предоставляет Заказчик). Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую составляет кадастровый инженер. Земельный участок под зданием должен стоять на кадастровом учете.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, также, если это предусмотрено договором подряда, подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего план.

Уважаемые заказчики, обращаем Ваше внимание на законодательные изменения в оформлении объектов ИЖС

 С 04 августа 2018 года вступили в силу изменения в законодательстве Российской Федерации в части осуществления государственного кадастрового учета и регламентации разрешительных процедур в отношении объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Изменения внесены Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, законом дано определение объекта индивидуального жилищного строительства (далее – объект ИЖС) – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Градостроительный кодекс теперь отождествляет понятия: индивидуальный жилой дом, жилой дом и объект индивидуального жилищного строительства.

Законом отменено требование о необходимости получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС.

Вместе с тем, в целях строительства (реконструкции) объекта ИЖС на территории г.Севастополя застройщик теперь должен обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя (далее – Департамент) с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС для получения из Департамента уведомления о соответствии  указанных в уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) параметров объекта ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Подготовка технического плана объекта ИЖС кадастровым инженером осуществляется на основании уведомления застройщика о планируемом строительстве (реконструкции) и уведомления Департамента о соответствии в указанном уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) параметров объектов ИЖС, а также Декларации правообладателя земельного участка.

В случае если строительство (реконструкция) объекта ИЖС начаты до 04.08.2018 правообладатель земельного участка вправе до 01 марта 2019 года направить в Департамент уведомление о планируемом строительстве (реконструкции).

По окончании строительства (реконструкции) застройщик направляет в Департамент уведомление об окончании строительства (реконструкции) с приложением, в том числе, технического плана. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный (реконструированный) объект ИЖС осуществляются по заявлению Департамента.

Перечень необходимых документов:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);

  • СНИЛС;

  • Уведомление на начало строительства (реконструкцию) ИЖС;

  • Уведомление об окончании строительства (реконструкции) ИЖС;

  • правоустанавливающие документы на строение;

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;

  • кадастровая выписка об объекте недвижимости;

  • технический паспорт (при необходимости).



Задать вопрос

Ваше имя:
E-mail:
Контактный телефон:
Ваш вопрос:

Спасибо!

Ваш вопрос принят.
В ближайшее время наши специалисты обработают его и опубликуют ответ в соответствующем разделе сайта.