Размер шрифта:
A
A+
A++
Цвет фона сайта:
Белый
Черный
Версия для слабовидящих

Межевание

Земельный вопрос, как и квартирный, испортил отношения и подорвал здоровье очень многих людей. Даже если есть правоустанавливающие документы на земельный участок, но пока нет официально, в установленном законом порядке, определенных и зарегистрированных государством посредством кадастрового учета границ этого участка, нет никаких гарантий того, что в любой момент можно лишиться части земли. При этом доказать, что это именно ваша земля будет очень и очень трудно.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Преимущества проведения межевания земельного участка для его собственника

Главным преимуществом проведения межевания земельного участка является определение его границ. Это необходимо для того, чтобы чётко знать, сколько земли вам принадлежит, и уже никто не сможет даже в том случае, когда участок не огорожен, претендовать на собственность его законного владельца. Наряду с этим преимуществом межевания собственники земли получают и множество других бонусов. Межевание позволяет легализовать границы участка. В принципе, именно с этой целью и проводятся работы данного типа. Практическая польза от установления чётких границ заключается в том, что практически полностью исключаются конфликтные ситуации.

Все недоразумения с соседями по даче, которые невзначай прихватили принадлежащий вам кусок земли, будут решаться в вашу пользу. Придерживаться границ межевания придётся также государственным и коммерческим структурам, которые сегодня зачастую претендуют на чужой участок, создавая генпланы застройки, которые попросту не соответствуют реальному положению вещей. Примеров таких большое множество. Отстоять свои права, быстро и законно, можно только при наличии межевания земельных участков и имея на руках выписку из Государственного кадастра недвижимости, которая оформлена на основании этого межевания.

Подумать о межевании особенно важно в том случае, если вы запланировали построить на участке дом. Зачастую случается так, что владелец участка полностью уверен в том, что земля принадлежит только ему, а потом выясняется прямо противоположное. Благодаря межеванию на этот вопрос появится однозначный ответ, и вам не придётся беспокоиться о том, что в будущем предстоит решать проблему о переносе дома на пару-тройку метров. А ведь сделать это практически нереально.

Отмежеванный участок будет гораздо проще продать, поскольку удастся быстрее найти покупателя. Несмотря на то, что при продаже межевание — как бы и не обязательное условие, однако покупатели больше доверяют тем продавцам, которые провели межевание. Ведь это снижает возможные риски.

Вопросы наследования земли тоже нельзя оставлять без внимания, так как гораздо проще разделить участок земли между наследниками, если было проведено межевание.

А как насчёт того, чтобы расширить собственный участок и при этом не вложить ни копейки собственных денег? Такая возможность предоставляется тем, кто при проведении межевания позаботится о том, чтобы присоединить к своему участку землю, расположенную рядом и никому не принадлежащую.

Вопрос о том, сколько земли в этом случае будет добавлено к вашему участку, решают муниципальные власти. На практике может быть прирезано несколько соток, так как разрешено присоединять не более 10-ти % от площади уже имеющегося участка или не более 4-х соток. Однако возможны и другие варианты, поскольку всё зависит от того, где находится земля, сколько она стоит, какова степень её освоения и тому подобных факторов.

Особенно важно провести межевание в том случае, если участок имеет сложную форму. Из-за того, что не каждый участок представляет собой фигуры с прямыми углами, выяснить их точную площадь бывает очень сложно. Решить эту не простую задачу поможет только межевание.

Изготовление межевых планов и проектов межевания.

Межево́й план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. В межевом плане отражены внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Документы, которые необходимо предоставить для межевого плана:

Планы бывают разных видов и оформляются соответственно по различным документам. Привести полный список документов нет необходимости, так как в каждом конкретном случае существуют свои нюансы и обстоятельства. Ниже приведен обобщенный перечень документов, которые нужны для межевания:
Перечень документов, необходимых для оформления межевого плана на земельный участок (образование):

·         распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка;

·         согласованная схема расположения земельного участка Департаментом по имущественным и земельным отношениям;

·         правоустанавливающий документ на здания и сооружения, расположенные на земельном участке  (если имеется);

·         кадастровая выписка об объекте недвижимости (если имеется);

·         документ, удостоверяющий личность (паспорт);

·         при необходимости: документ, подтверждающий право действовать от имени другого лица, удостоверенный нотариально (доверенность);

·         СНИЛС (для граждан);

·         уставная документация (для юридических лиц).

 

Перечень документов, необходимых для оформления межевого плана на земельный участок (уточнение):

·         правоустанавливающая документация на земельный участок (государственный акт, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию), договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или иные правоустанавливающие документы на земельный участок);

·         правоустанавливающий документ на здания и сооружения, расположенные на земельном участке  (если имеется);

·         кадастровая выписка об объекте недвижимости;

·         документ, удостоверяющий личность (паспорт);

·         при необходимости: документ, подтверждающий право действовать от имени другого лица, удостоверенный нотариально (доверенность);

·         СНИЛС (для граждан);

·         уставная документация (для юридических лиц).

Межевание — это многоэтапная процедура и стоимость межевания зависит от исходной ситуации с земельным участком и от того, какие этапы будут проводиться. Окончательная стоимость межевания земельного участка напрямую зависит от количества работы, выполненной инженерами по кадастровым работам нашего предприятия.

Схема расположения границ земельного участка — это документ необходимый для предварительного определения границ земельного участка для последующего выдела его из земель неразграниченной государственной собственности и при образовании новых участков.

Схема расположения границ земельного участка готовится в случае:

  • Выбора земельных участков для строительства;
  • Предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством;