Что такое технический план объекта капитального строительства и для чего он нужен?

Технический план – документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений. В техническом плане указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде.

Технический план необходим для:

-ввода объекта в эксплуатацию;

-подачи заявления на постановку недвижимости на кадастровый учет;

-снятия с учета при прекращении существования объекта;

-внесения изменений после реконструкции, перепланировки иных действиях, повлекших изменение площади объекта или иных уникальных характеристик;

-внесения в кадастр сведений о части или частях помещения, которому присвоен кадастровый номер;

-судебных разбирательств;

-оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог).

Разновидности технических планов

На каждый вновь созданный объект недвижимости необходим технический план. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственном регистрации недвижимости" предусмотрено изготовление следующих технических планов:

-технический план здания (как жилых так и нежилых);

-технический план помещения (или его части);

-технический план сооружения (линейные, гидротехнические, объемные);

-технический план объекта незавершенного строительства.